Uyning nomi ipoteka kreditida bo'lmasa, nima bo'lishi mumkinligini bilish muhimdir. Barcha ishtirokchilarning roli va mas'uliyatini tushunish kelajakdagi mojaro va chalkashliklarning oldini olishga yordam beradi.
Imumkin holatlar: Mulk va ipoteka bo'yicha turli nomlar
Uy nomidagi nom ipoteka kreditidagi nomga mos kelmasligining bir qancha sabablari bor. Masalan:
- Er-xotinning xaridorlaridan birining krediti yomon yoki yaqinda bankrot boʻlgan yoki garovga olingan, bu uning ipoteka olish qobiliyatiga taʼsir qiladi yoki yuqori foiz stavkasini keltirib chiqaradi.
- Uy egalaridan biri ishsiz yoki ipoteka kreditini olish uchun yetarlicha ish joyiga ega emas.
- Ota-onalar voyaga yetgan farzandlari vafot etganidan keyin sinovdan o'tmasdan, uyga to'liq huquqlarga ega bo'lishlarini xohlashadi.
Huquqiy Mulohazalar
Agar kimnidir uyga egalik qilish, lekin garovga qo'yish siz ko'rib chiqayotgan kelishuv bo'lsa, vasiyatnoma yoki qonuniy shartnomada uyning egaligi va javobgarligini kelishish juda muhimdir. Sarlavhada ko'rsatilgan har bir kishi uyga egalik huquqiga ega va mulkdan foydalanishi, egalik qilishi yoki egalik huquqini o'tkazishi mumkin. Bir kishi ipoteka olganida, munosabatlar faqat qarz oluvchi va bank o'rtasida mavjud bo'lib, u bankka kreditni qaytarish uchun vekselni imzolaydi. Bu boshqa hech kim mulkka egalik huquqini talab qila olmaydi degani emas. Uy egasining nomi ipoteka kreditida emas, balki mulkda bo'lishi mumkin bo'lgan holatlar uchun bir qator muhim huquqiy fikrlarni yodda tutish kerak.
Moliyaviy Majburiyatlar
Ipotekadan shaxsning ismini qoldirish texnik jihatdan uni kredit uchun moliyaviy javobgarlikdan chetlatadi. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, agar uy garovga qo'yilgan bo'lsa, bank har qanday egadan to'lov talab qilishi mumkin. Garchi siz ipoteka bo'yicha qarz oluvchi bo'lmasangiz, bu sizning kreditingizga ta'sir qilmasa ham, agar kredit to'lovlari amalga oshirilmasa, bank hali ham mulkni tortib olishi mumkin. Buning sababi, bankning uy-joy mulkiga nisbatan garovi bor.
Boshqacha qilib aytganda, agar siz uyda qolishni istasangiz, agar siz ipoteka bo'yicha majburiyatingiz bo'lmasa ham, agar ipotekadagi shaxs buni qilmasa, ushbu ipoteka to'lovlarini to'lashni davom ettirishingiz kerak bo'ladi veksel. Aks holda, bank uyni garovga qo'yishi mumkin. Agar siz kelajakda to'lovlarni amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan yagona shaxs bo'lsangiz, uyni o'z nomingizdan qayta moliyalashtirishingiz mumkin.
Egalik ulushini sotish
Uyda ro'yxatda ko'rsatilgan shaxslar uyga to'liq egalik qilishlari sababli, ular garovda bo'lmasa ham, mulkni sotishga to'liq huquqqa ega. Garchi ular mulkni boshqa egalarining roziligisiz sota olmasalar ham, mulk egasi qanday ekanligiga qarab, ular mulkka bo'lgan huquqlarini sotishlari mumkin. Bu sizni tanimagan odam bilan uyga qoldirishi mumkin. Faqat o'zingiz tanigan va ishongan odam bilan mulk shartnomasi tuzing.
Soliqlar bilan bog'liq muammolar
Agar sizning ismingiz ipotekada bo'lmasa, siz shaxsiy daromad solig'i bo'yicha ipoteka uchun qilgan to'lovlaringizni chegirib tashlay olmaysiz. Odatda, ipoteka foizlari soliqdan chegirib tashlanadi; bu moliyalashtirish turi sifatida ipotekaning asosiy afzalliklaridan biridir. Biroq, daromad solig'i bo'yicha ipoteka foizlari bo'yicha to'lovlarni ushlab qolish uchun siz ipoteka to'lovlarini amalga oshirish uchun qonuniy javobgar bo'lishingiz kerak - bu sizning ismingiz kreditda bo'lishi kerakligini anglatadi.
Albatta, agar siz ipoteka bo'yicha boshqa shaxs bilan turmush qurgan bo'lsangiz va birgalikda ariza topshirsangiz, chegirma sizning birgalikdagi soliq majburiyatingizdan chiqariladi. Demak, ikki turmush qurmaganlar birgalikda uy sotib olishsa, bu ko'proq muammo.
Yordam so'rang
Har doim mulk va ipoteka bilan bog'liq muammo yuzaga kelganda yoki sizda ipoteka kreditida emas, balki uy nomida qachon bo'lishi haqida savollaringiz bo'lsa, ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan maslahatlashish juda muhimdir. Tegishli vaziyatga qarab, advokat ipoteka uchun kim mas'ul ekanligini va agar uy uchun jang bo'lishi kerak bo'lsa, uy-joy mulkdorlari ro'yxatida ko'rsatilgan shaxs sudda qonuniy vaznga ega yoki yo'qligini aniqlashda yordam berishi mumkin.
