Agar sizga ijara mulkini boshqarish yoki oʻz pulingizni xavf ostiga qoʻymasdan koʻchmas mulkka sarmoya kiritish gʻoyasi yoqsa, koʻchmas mulk investitsiya trestida (REIT) ishlash siz uchun ajoyib martaba yoʻli hisoblanadi. REITlarda ishlaydigan odamlar ko'chmas mulkka investitsiya qilish imkoniyatlarini tahlil qilishi, daromad keltiruvchi ko'chmas mulk rivojlanishini nazorat qilishi yoki investorlar nomidan ijaraga olingan mulkni boshqarishi mumkin.
REIT nima?
Ko'chmas mulk investitsiya tresti (REIT) - bu qimmatli qog'ozlar va/yoki obligatsiyalar orqali emas, balki ko'chmas mulk orqali investorlar uchun daromad keltiradigan yuqori darajada tartibga solinadigan investitsiya firmasi. REIT bir guruh investorlar nomidan mulkka egalik qiladi va boshqaradi (yoki sotib oladi va sotadi). Ko'pgina turar-joy jamoalari, tijorat binolari va inshootlari REITlarga tegishli va nazorat qilinadi.
- REITga sarmoya kiritgan odamlar ko'chmas mulkka to'g'ridan-to'g'ri egalik qilmasdan yoki shaxsiy mulkka egalik qilmasdan pul ishlashlari mumkin.
- Ko'pchilik REITlar ochiq sotiladi, investorlar investitsiya fondiga sarmoya kiritganlari kabi aktsiyalarni sotib oladilar va sotadilar.
- REITlarning tuzilishi investorlarga yakka tartibdagi mulkka egalik qilishda katta miqdordagi pulga ega bo'lishdan ko'ra likvid bo'lib qolish imkonini beradi.
- REITlar o'z daromadlarining katta qismini o'z investorlariga taqsimlashlari shart. Taqsimlanmagan narsa ko'proq mulk sotib olish yoki kompaniyani rivojlantirishga sarmoya kiritish uchun ishlatilishi kerak.
Investorlar daromadini maksimal darajada oshirish uchun REITga tegishli mulklar to'g'ri boshqarilishi kerak. Qimmatli qog'ozlar va birja komissiyasining (SEC) ma'lumotlariga ko'ra, ommaviy sotiladigan REITlarda odatda o'z investitsiyalarini boshqaradigan xodimlar bor, birjada sotilmaydigan REITS esa yo'q. Buning o'rniga, sotilmaydigan REITlar odatda uchinchi tomon ko'chmas mulk boshqaruvi firmalari bilan shartnoma tuzadilar.
REIT bo'lgan ishlarga misollar
Agar siz ko'chmas mulk investitsiya trestiga ishga kirsangiz, investorlar puli uchun investitsiya daromadini (ROI) yaratish maqsadida ko'chmas mulkni boshqarish, sotib olish yoki rivojlantirishning ba'zi jihatlarida ishtirok etasiz..
Mulk menejeri
Mulk menejerlari REITga tegishli bo'lgan individual mulklarning kundalik faoliyatini nazorat qilish uchun javobgardir. Ba'zi mulk menejerlari faqat bitta mulk bilan ishlaydi, boshqalari esa bir nechta xususiyatlarga ega portfelni nazorat qiladi. Bunday ish bilan shug'ullanadigan odamlar lizingni nazorat qiladi, ijara to'lovlarini yig'adi, ijara qoidalarini ta'minlaydi, ko'chirish bilan shug'ullanadi, to'g'ri parvarish qilishni ta'minlaydi va daromad keltiruvchi ko'chmas mulk bilan bog'liq boshqa barcha vazifalarni bajaradi. Ular muayyan funktsiyalar uchun mas'ul bo'lgan xodimlarni nazorat qiladi (masalan, lizing yoki erni saqlash) va ichki xodimlar tomonidan bajarilmaydigan xizmatlarni taqdim etish uchun sotuvchilar bilan shartnoma tuzadi. Mulk menejerlarining o'rtacha maoshi yiliga 60 000 dollar atrofida.
Asset menejeri
Kundalik operatsiyalar bilan to'g'ridan-to'g'ri shug'ullanishdan ko'ra, REIT aktivlari menejerlari moliyaviy natijalarni maksimal darajada oshirish va amaldagi qoidalarga rioya qilishni ta'minlashga e'tibor qaratadilar. Ushbu ishning muvofiqlik jihati juda murakkab bo'lishi mumkin, chunki maxsus qoidalar, xususan, SEC va Sarbanes-Oxley Act (SOX) qoidalariga qo'shimcha ravishda, barcha ochiq savdo tashkilotlariga qo'llaniladi. Ba'zi REIT'larda individual aktivlar menejerlarini nazorat qiluvchi ijrochi darajadagi aktivlar menejeri mavjud bo'lib, ularning har biriga boshqarish uchun kompaniya portfelidagi tanlangan mulklar guruhi tayinlangan. Bu ishlar odatda moliya yoki biznes sohasida bakalavr darajasini talab qiladi. REIT aktivlari menejerlari uchun o'rtacha ish haqi yiliga 84 000 dollarni tashkil qiladi.
Xaridlar menejerlari
Xarid qilish bo'yicha menejer sifatida REIT bilan ishlaydigan odamlar birinchi navbatda kompaniya uchun o'z portfelini yaratish uchun yangi imkoniyatlarni aniqlashga e'tibor berishadi. Ular sotilishi mumkin bo'lgan mulklarni aniqlaydi va tahlil qiladi va kompaniya portfelini oshirish potentsialiga ega bo'lgan yangi ishlanmalar uchun mos saytlarni izlaydi. Ular ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha muzokaralar olib boradi va ko'chmas mulk bitimlarini yopish bilan bog'liq turli bosqichlarni ko'radi. Ular, shuningdek, kompaniya o'z portfelidan voz kechmoqchi bo'lgan mulkni sotish bilan shug'ullanishi mumkin. Ushbu ishlar odatda biznes darajasi va yirik ko'chmas mulk ishlanmalarida tajriba talab qiladi. Ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha menejerlarning o'rtacha maoshi yiliga 120 000 dollar atrofida.
Investitsiya tahlilchilari
REIT bilan ishlaydigan sarmoyaviy tahlilchilar moliyaviy tahlilchilar bo'lib, ular ko'chmas mulk bozorlari va qoidalari, shuningdek mulk qiymatiga ta'sir qiluvchi moliyaviy omillar haqida ma'lumotga ega bo'lishi kerak. Ular o'zlari ishlayotgan kompaniyalarga sarmoyadorlar uchun ROIni maksimal darajada oshirish uchun dono mulk sotib olish va ajratish to'g'risida qaror qabul qilishda yordam berishga e'tibor qaratadilar. Shuningdek, ular ko'pincha mulkni yaxshilash yoki kompaniya ko'rib chiqayotgan boshqa o'zgarishlar moliyaviy nuqtai nazardan mantiqiy ekanligini aniqlash uchun foyda-xarajat tahlilini o'tkazadilar. Bu ish moliya sohasida yuqori darajadagi tajribani, shu jumladan tegishli sohada kamida bakalavr darajasini va/yoki MBA darajasini talab qiladi. REIT moliyaviy tahlilchilarining o'rtacha maoshi yiliga 100 000 dollardan oshadi.
Investor bilan aloqalar bo'yicha yordamchi
REITlarda ko'pincha investorlar bilan munosabatlarni mustahkamlashga e'tibor qaratadigan va hisobot talablariga javob beradigan xodimlar mavjud. Investorlar bilan aloqalar bo'yicha assotsiatsiyalar REIT aktsiyadorlariga yuboriladigan aloqalarni boshqaradi. Ular investorlar bilan bo'lishish kerak bo'lgan hujjatlarni tayyorlaydilar, masalan, investorlarga yuboriladigan yillik hisobot, shuningdek ularga yuboriladigan proksi bayonot. Ular, shuningdek, yillik yig'ilishni rejalashtirishadi va SEC arizalarida ishtirok etishlari mumkin. Bu ish aloqa va yozish qobiliyatlari, moliyaviy tajriba va SEC va SOX qoidalarini bilishni talab qiladi. Ushbu turdagi ish odatda biznes, jamoatchilik bilan aloqalar yoki tegishli sohada darajani talab qiladi. Investor bilan aloqalar bo'yicha rollar uchun o'rtacha ish haqi yiliga 47 000 dollar atrofida.
REIT bilan ishlash sizga mosmi?
REIT bilan ishlash - bu ko'chmas mulk bo'yicha bilimlarni korporativ moliya sohasidagi tajriba bilan birlashtirgan martaba yo'li. Agar siz ushbu sohalarga qiziqsangiz va REITda muvaffaqiyatga erishish uchun zarur bo'lgan ta'lim va tajribaga ega bo'lishni istasangiz, bu siz uchun ajoyib soha bo'lishi mumkin. Qaror qabul qilishdan oldin, boshqa tegishli variantlarni o'rganishni davom eting. Ko'chmas mulk sohasida turli martaba va moliyaviy ishlarning boshqa variantlarini o'rganishga vaqt ajrating. Qiziqish sohangiz bo'yicha bir nechta variantni ko'rib chiqsangiz, o'zingiz uchun to'g'ri keladigan martaba yo'lini topishingizga ishonchingiz komil.
