Uyni yaxshilashni darhol daromad solig'idan chegirib tashlay olmaysiz, faqat bir nechta maxsus holatlar bundan mustasno. Biroq, uyingizni obodonlashtirish orqali soliq imtiyozlarini keyinroq - uyingizni sotish vaqtida olishingiz mumkin.
Uyni obodonlashtirish nima?
Soliq maqsadlarida uyni obodonlashtirish sizning uyingiz qiymatini oshiradigan har qanday narsadir. Oqayotgan tomni yamoqlash kabi asosiy ta'mirlash talablarga javob bermaydi. Biroq, agar siz mavjud tomingizni boshqa va sifatli turdagi tom bilan almashtirgan bo'lsangiz, bu sizning uyingiz qiymatini oshiradi va shuning uchun uyni yaxshilash hisoblanadi.
Uylarni umumiy obodonlashtirishning soliq imtiyozlari
Umumiy maqsadlardagi uy-joylarni obodonlashtirish soliq deklaratsiyasidan chegirib tashlanmaydi. Biroq, siz uyni yaxshilashning uyingiz qiymatini oshirish usulidan foyda ko'rasiz. Uyingizda qilgan har qanday obodonlashtirishingiz uydagi “soliq asosi”ga qo‘shiladi.
Soliq asosi sizning biror narsaga qancha sarmoya kiritganingizni bildiradi va keyinchalik daromadingizni aniqlash uchun ishlatiladi. Uyingizni sotganingizda daromadingizni hisoblash uchun sotish narxidan uydagi soliq bazasini ayirasiz.
Daromad soliqqa tortiladi, shuning uchun uyni obodonlashtirish orqali soliq bazasini oshirish orqali siz sotish vaqtida toʻlaydigan soliq miqdorini kamaytirasiz.
Uylarni tibbiy obodonlashtirish
Agar uyni obodonlashtirishdan maqsad sizga, turmush o'rtog'ingizga yoki sizning qaramog'ingizdagi bir yoki bir necha kishiga tibbiy yordam ko'rsatish bo'lsa, u tibbiy uyni obodonlashtirish hisoblanadi. Tibbiy uyni obodonlashtirish ular amalga oshirilgan paytda olib qo'yilishi mumkin, ammo ular sizning uyingiz qiymatini oshirmaydigan darajada. IRS uyni sotganingizda qiymatning oshishi hisobiga soliq imtiyozini olishingizni sabab qilib ko'rsatmoqda, shuning uchun ular sizga ikki baravar chegirma berishni xohlamaydilar.
Agar siz barcha eshik tutqichlaringizni tutqichli tutqichlar bilan almashtirsangiz, chunki artritingiz dumaloq tutqichlarni boshqarishni qiyinlashtirsa, siz butun xarajatlarni chegirib tashlashingiz mumkin, chunki bu sizning uyingiz qiymatiga ta'sir qilmaydi. Biroq, agar siz nogironlar aravachasidagi turmush o'rtog'ingiz manfaati uchun lift o'rnatgan bo'lsangiz, uyingizning qiymati sezilarli darajada oshadi. Siz faqat uyingiz qiymatidagi oʻzgarish va obodonlashtirishning umumiy qiymati oʻrtasidagi farqni ayirib tashlashingiz mumkin.
Tibbiy uyni yaxshilash bilan bog'liq yana bir muammo shundaki, barcha tibbiy chegirmalar singari, siz ularni faqat qaytib kelganingizda chegirmalarni ajratib ko'rsatishni tanlasangizgina olishingiz mumkin. Bundan ham yomoni, ular 10% tuzatilgan yalpi daromadga (AGI qavat) bo'ysunadilar. Bu shuni anglatadiki, siz tibbiy chegirmalaringiz yig'indisidan yil davomida tuzatilgan yalpi daromadingizning 10 foizini ayirishingiz va qolgan qismini soliq deklaratsiyasida chegirma sifatida talab qilishingiz kerak.
Energiya tejamkor uyni yaxshilash
Uyingizning energiya samaradorligini oshiradigan uy jihozlarini chegirib tashlay olmaysiz, lekin bundan ham yaxshiroq narsani qilishingiz mumkin: soliq imtiyozini oling. Kreditlar yil uchun soliq majburiyatidan chegiriladi, soliq majburiyatini hisoblash uchun esa soliqqa tortiladigan daromadingizdan chegirmalar olib tashlanadi. Shunday qilib, kreditlar soliqlarni chegirmalarga qaraganda ancha tejaydi.
Uy-joy uchun energiya tejamkor mulk krediti quyosh issiq suv isitgichlari, quyosh elektr energiyasini ishlab chiqaruvchi uskunalar va boshqa malakali muqobil energiya uskunalari narxining 30% miqdorida soliq imtiyozini talab qilish imkonini beradi. Quyosh tipidagi uskunalar uchun kredit kamida 2021 yilgacha uzaytirildi. Afsuski, boshqa turdagi energiya solig'i kreditlarining muddati tugadi.
Uydagi ofisni yaxshilash
Agar sizning uy ofisingiz chegirmalariga mos keladigan uy ofisingiz bo'lsa, siz uy ofisiga qilgan har qanday yaxshilanishlaringiz narxini biznes xarajatlari sifatida chegirishingiz mumkin. Butun uyingizga ta'sir qiladigan uyni yaxshilash sizning uy ofisingiz hajmiga qarab qisman biznes xarajatlari sifatida olib qo'yilishi mumkin. Masalan:
- Agar siz bo'sh yotoqxonangizdan faqat uy ofisi sifatida foydalansangiz va sizda mijozlar to'g'ridan-to'g'ri ofisingizga kirishi uchun tashqi eshik o'rnatilgan bo'lsa, siz yangi eshik narxidan 100% chegirib tashlashingiz mumkin.
- Agar siz laminat polni butun uy bo'ylab yog'och taxta bilan almashtirgan bo'lsangiz va sizning uy ofisingiz uyning umumiy kvadrat metrining 25% ni egallagan bo'lsa, siz yangi taxta narxidan 25% chegirib tashlashingiz mumkin.
Yodda tutingki, birdaniga toʻliq xarajatni yechib ololmasligingiz mumkin. Kapitalni yaxshilash, ya'ni bir yildan ortiq davom etadigan imtiyozlar bilan yaxshilanishlar odatda amortizatsiya qilinadi va chegirmalar bir necha yilga bo'linadi.
Uyni obodonlashtirish uchun kredit foizlari
Agar siz uyni obodonlashtirish uchun kredit olsangiz yoki uy-joyni yaxshilash uchun toʻlovni amalga oshirish uchun kredit liniyasidan (HELOC) foydalansangiz, kredit yoki kredit liniyasi boʻyicha foizlar chegirib tashlanadi. E'tibor bering, kredit yoki HELOCdan olingan pullar foizlarni chegirib tashlash huquqiga ega bo'lish uchun nafaqat uyni ta'mirlashga, balki uyni yaxshilashga sarflanishi kerak. Ballar va kredit boʻyicha boshqa toʻlovlar ham chegirib tashlanadi.
Uyni obodonlashtirish uchun chegirmalarni talab qilish
Agar siz yuqorida sanab o'tilgan maxsus holatlardan biriga mos kelsangiz, soliq deklaratsiyasida chegirma(lar)ingizni talab qilishingiz kerak bo'ladi. Tibbiy uyni obodonlashtirish alohida xarajat sifatida chegirib tashlanadi, shuning uchun siz foyda olish uchun standart chegirmani talab qilish o'rniga chegirmalarni belgilashingiz kerak bo'ladi. Batafsil ajratmalar 1040-shaklning A jadvaliga muvofiq amalga oshiriladi. Uy ofisida chegirma, shu jumladan uy-joyni obodonlashtirish, 8829-shakl bo‘yicha amalga oshiriladi. Tibbiy uyni yaxshilash kabi, uyni yaxshilash krediti yoki HELOC bo‘yicha foizlar ham alohida chegirma hisoblanadi, lekin xursand bo‘lsa, bu chegirma AGI qavatiga bo'ysunmaydi.
