Federal soliq chegirmalari va uy-joy uchun kreditlar odatda barcha turdagi umumiy egalar uchun mavjud, biroq bir nechta mulkdorlar ishtirok etganda ishlar murakkablashishi mumkin. Birgalikda egalik qilish bilan bog'liq soliq muammolarini bartaraf etish va soliq imtiyozlaridan to'liq foydalanish imkoniyatini ta'minlash uchun ushbu maslahatlardan foydalaning.
Egalik statusingizni biling
Bir nechta shaxsga tegishli boʻlgan koʻchmas mulk boʻlagi vaziyatga va mulkdorlarning bir-biriga boʻlgan munosabatiga qarab uch xil mulkchilik shartlaridan biriga tushishi mumkin. Mulkdorlik maqomi qisman egalari mulk solig'ini to'lashi va uy egasi chegirmalari va kreditlarini qanday talab qilishini belgilaydi, shuning uchun sizning uyingizga qaysi tur tegishli ekanligini bilish muhim.
- Birgalikda ijaraga olish:Uy-joy mulkdorlari mulkka teng egalik qilish huquqiga ega va teng ulushlarga egalik qiladilar (shuning uchun agar ikkita mulkdor bo'lsa, ularning har biri 50% ga egalik qiladi). uyning). Birgalikda ijaraga yashash omon qolish huquqini o'z ichiga oladi, ya'ni agar mulkdorlardan biri vafot etsa, uning ulushi avtomatik ravishda omon qolgan ega(lar)ga o'tadi. Bu qo'shma ijarani ijaradan qochish uchun foydali vositaga aylantiradi.
- Umumiy ijara: Mulk egalari o'z xohishiga ko'ra mulkdagi ulushlarini bo'lish huquqiga ega va boshqa egalarining roziligisiz o'z foizlarini sotishi yoki vasiyat qilishi mumkin. Ular mulkni teng bo'lmagan ulushlarga bo'lish uchun umumiy ijara shartnomasidan foydalanishlari mumkin. Bir-biri bilan nikohda bo'lmagan egalarning birgalikdagi egalik huquqi, agar egalari boshqa variantni tanlamasalar, bu turdagi birlamchi hisoblanadi.
- To'liq ijara: Bu egalik faqat er-xotinlar uchun mavjud. Qonun er-xotinlarni yagona shaxs deb hisoblaganligi sababli, bunday turdagi mulkka ega bo‘lgan uy yolg‘iz shaxsga tegishli hisoblanadi.
Odatda mulkchilik turini mulk dalolatnomasida yoki ipoteka hujjatlarida topishingiz mumkin. Agar hech bir hujjatda mulkchilik turi ko‘rsatilmagan bo‘lsa, IRS odatda siz umumiy ijarachilar sifatida uyga egalik qilasiz, deb hisoblaydi.
Umumiy ijarachilar sifatida egalar ularni teng taqsimlash o'rniga, turli xil ajratmalar va kreditlarning turli nisbatlarini talab qilishlari mumkin. Misol uchun, birgalikda ijara shartnomasi bo'lgan ikkita qo'shma mulkdorlar, sukut bo'yicha, ipoteka foizlarini chegirib tashlashni 50/50 ga bo'lishlari kerak edi, lekin agar bir xil ikkita eganing umumiy ijarasi bo'lsa, ular chegirmani 50/50, 75/25, yoki ular tanlasa 100/0.
Agar qo'shma egasiga turmushga chiqqan bo'lsa, birgalikda fayl
Agar siz uyning boshqa umumiy egasi bilan turmush qurgan bo'lsangiz, turmush o'rtog'ingiz bilan birgalikda deklaratsiya topshirish orqali soliq muammolaridan qochishingiz mumkin." Birgalikda turmush qurish" maqomi er-xotinning barcha daromadlari va xarajatlarini bitta soliq deklaratsiyasida jamlaganligi sababli, siz ushbu deklaratsiyaga har qanday kredit yoki chegirmalarning to'liq qiymatini qo'yishingiz mumkin. Bu sizni kim nima to'laganini aniqlashdan saqlaydi.
Hamjamiyat mulki soligʻi boʻyicha imtiyozlar 50/50
Agar uy egalari turmush qurgan bo'lsa-da, lekin alohida ariza topshirayotgan bo'lsa, ular jamoat mulki davlatida yashasa, ayniqsa ehtiyot bo'lishlari kerak. Jamiyat mulki shtatlari: Arizona, Kaliforniya, Aydaxo, Luiziana, Nevada, Nyu-Meksiko, Texas, Vashington va Viskonsin.
Bu shtatlardagi turmush o'rtoqlar o'zlarining oilaviy daromadlari va xarajatlarini 50/50 ga bo'lishlari kerak va IRS bu qonunni hurmat qiladi. Shunday qilib, jamoat mulki davlatida, agar turmush o'rtoqlardan biri uy bilan bog'liq xarajatlarning 100 foizini to'lasa va ular alohida soliq deklaratsiyasini taqdim qilsalar ham, ularning har biri tegishli chegirma va kreditlarning 50 foizini talab qilishi kerak. Albatta, yuqoridagi maslahatga muvofiq birgalikda ariza topshirish orqali bu muammodan qochishingiz mumkin.
Ipoteka foizlarini chegirib tashlash to'g'risidagi bayonotni qo'shing
Agar bir necha kishi birgalikda uyga egalik qilsalar, ular odatda uydagi egalik ulushiga qarab ipoteka foizlarini chegirib tashlashlari mumkin. Misol uchun, uyning 50 foiziga egalik qiluvchi kishi qonuniy ravishda ipoteka foizlarining 50 foizini chegirma sifatida talab qilishi mumkin. Biroq, ipoteka kreditorlari qarz oluvchilarga va IRSga yuboradigan 1098 shakli barcha egalarni sanab o'tmasligi mumkin va, albatta, ularning egalik foizini ko'rsatmaydi. Aslida, kreditorlar ko'pincha 1098 shaklini faqat ipoteka hujjatlarida ko'rsatilgan birinchi shaxsga yuboradilar va faqat shu shaxsning ijtimoiy xavfsizlik raqamini o'z ichiga oladi. Bunday holatda, IRS ro'yxatga olingan egasi foizlarni chegirib tashlashi mumkin bo'lgan yagona shaxs deb hisoblaydi.
Ipoteka foizlarini qo'shma egalar o'rtasida taqsimlash uchun soliq deklaratsiyasiga ipoteka foizlari chegirmalari to'g'risidagi deklaratsiyani kiritishingiz kerak.
- 1098-shaklda ismi ko'rsatilgan egasi A-jadvalning 10-qatoridagi ipoteka foizlaridan o'z ulushini talab qiladi (uy ipoteka foizlari va 1098-shaklda sizga xabar qilingan ballar).
- Boshqa egalar A-jadval, 11-qator bo'yicha ipoteka foizlari bo'yicha o'z ulushlarini da'vo qilishadi (Uy-joy ipoteka foizlari sizga 1098-shaklda xabar qilinmagan). Ular 1098 formasida ko'rsatilgan egasining ismi, uning ijtimoiy sug'urta raqami va pochta manzili ko'rsatilgan bayonotni ilova qilishlari kerak. Alohida bayonot yozish o'rniga, 1098 shaklining nusxasini yaratish va uning nusxasini soliq deklaratsiyasiga ilova qilish oson bo'lishi mumkin.
- Egalari da'vo qilingan ipoteka foizlari to'lovlarini 1098 shaklda ko'rsatilgan summaning 100% gacha qo'shadigan tarzda taqsimlashlari kerak.
Yil uchun toʻlangan koʻchmas mulk soligʻi va (agar mavjud boʻlsa) ipoteka sugʻurtasi toʻlovlari odatda 1098 shaklda koʻrsatiladi. Biroq, IRS qo'shma egalar ushbu chegirmalarni qanday taqsimlashi haqida unchalik aniq emas. Barcha egalar uchun da'vo qilingan summalar 1098 shaklda sanab o'tilgan jami miqdorga qo'shilsa, qo'shma mulk egalari bu chegirmalarni A jadvalida talab qilishlari mumkin va alohida bayonot kiritish shart emas.
Uy-joy uchun energiya kreditini xarajatlarga qarab taqsimlang
Uylarida energiya tejamkorligi bo'yicha ma'lum yangilanishlarni amalga oshirgan uy egalari soliq imtiyozlariga ega bo'lishlari mumkin. Birgalikda egalar ushbu kreditlarni har bir egasi yangilanishga qancha sarflaganiga qarab taqsimlashlari mumkin. Misol uchun, agar uyning ikkita qo'shma egasi quyosh energiyasi bilan ishlaydigan issiq suv isitgichini sotib olgan bo'lsa va birinchi egasi narxning 60 foizini, ikkinchi egasi qolgan 40 foizini to'lagan bo'lsa, birinchi egasi tegishli kreditning 60 foizini talab qilishi mumkin. va kreditning qolgan qismi ikkinchi egasiga o'tadi. Ikkala egasi ham kredit ulushlarini talab qilish uchun soliq deklaratsiyasi bilan 5695-shaklni topshirishlari kerak.
Barcha Qarzni Qopla, Garchi u sizniki bo'lmasada
Agar siz boshqa shaxs bilan birgalikda uy-joyga ega bo'lsangiz, bu mas'uliyat texnik jihatdan boshqa egasiga tegishli bo'lsa ham, ushbu uy bilan bog'liq barcha qarzlarni to'lamaslik uchun javobgar bo'lishingiz mumkin. Shunday qilib, qonunan sizning javobgarligingiz bo'lmasa ham, uni o'tkazib yuborishdan ko'ra, odatda to'liq to'lash yaxshiroqdir. Bunday vaziyatda yuridik maslahatchingiz bilan maslahatlashing, masalan, pul mablag'larini to'lash uchun qarzdor hammuallifingizni sudga berishingiz mumkinmi yoki yo'qligini bilish uchun.
Birgalikda mulkchilik javobgarligini tushunish
Agar siz boshqa soliq to'lovchi bilan birgalikda uy-joyga ega bo'lsangiz, sizning javobgarligingiz ipoteka yoki mulk dalolatnomasida ko'rsatilgan munosabatlaringizga bog'liq. To'lanishi kerak bo'lgan soliqlarning to'liq summasini to'lamaganlik uchun javobgar bo'lishingiz mumkin, hatto bu javobgarlik texnik jihatdan boshqa egasiga tegishli bo'lsa ham. O'zingizni bunday imkoniyatdan himoya qilish, shuningdek, o'zingizga tegishli bo'lgan chegirmalarni maksimal darajada oshirish uchun ushbu maslahatlardan foydalaning.
