Birinchi kvartirangiz uchun ijara shartnomasini imzolashdan oldin berishingiz kerak bo'lgan bir nechta asosiy savollarni jamladik. Sizda bitta narsa qoladi: qachon ko'chib o'tishim mumkin?
Uchish va birinchi kvartirangizga qo'nish vaqti keldi. Kvartiradan keyin kvartirani ko'rib chiqayotganingizda vahshiy bo'lishingiz mumkin va siz nima so'rashingiz kerakligini bilmaysiz. Nima muhim va yoqimli qulaylik nima?
U yerda bo'lganmiz! Va endi, biz sizga kvartirani ijaraga olganingizda qanday savollarni berishni va qanday qilib to'g'ri so'rashni o'rganishga yordam berish uchun keldik. Ekskursiyadan tortib ijara shartnomasini imzolashgacha buni o'zingizning yo'riqnomangiz deb hisoblang.
Kvartira tanlashda beriladigan asosiy savollar
Bu savollar ijara shartnomasini imzolashdan oldin barcha kerakli ma'lumotlarga ega ekanligingizga ishonch hosil qilish uchun asoslarni (va keyin ba'zilarini) qamrab oladi.
1. Ijara qancha?
Bu boshlash uchun eng muhim joy; Axir, siz ijarachining sug'urtasi, avtoulov to'lovlari, talaba kreditlari, oziq-ovqat mahsulotlari kabi har qanday boshqa to'lovlar bilan birga ijara haqini to'lashga qodir ekanligingizga ishonch hosil qilishni xohlaysiz.
2. Qanday qilib ijara haqini to'layman?
Ijara to'lash ijaraning eng muhim qismidir. Xushmuomalalik, yaxshi ijarachi bo'lish ham muhim - lekin ijarani to'lash va o'z vaqtida to'lash juda muhim komponent.
Venmo yoki Zelle orqali, onlayn portal orqali yoki hatto chekni pochta orqali to'laysizmi, bilib oling. Ijara toʻlovi qachon kelishini bilish muhim, chunki baʼzi joylar birinchi kunlarda toʻlashingizga ahamiyat bermaydi, baʼzilari esa birinchi kunlarda toʻlashingizni xohlashadi, istisnosiz.
3. Ijara yildan yilgami yoki oydan oygami?
Ijara muddati keskin farq qilishi mumkin, uni bir yilga yopishdan oyma-oy olishgacha. Qaysi birini imzolayotganingizni, shuningdek, ijarani muddatidan oldin bekor qilganlik uchun har qanday jazolarni biling. Shuningdek, siz uy egasiga qachon yoki qachon ko'chib o'tishingiz haqida xabar berishingiz kerak bo'lgan vaqt oralig'ini so'rashni xohlaysiz.
4. Garov depoziti qancha?
Ba'zi xonadonlar ijara muddati davomida yuzaga keladigan har qanday zararni qoplash uchun kafolatli depozit talab qiladi, standart yangi bo'yoq qatlami va ozgina eskirish va eskirishdan tashqari. Kafolat depoziti hech narsadan bir oylik ijaraga qadar bo'lishi mumkin. (Bu kamdan-kam hollarda.)
Bezatish haqida gap ketganda, narsalarni tirnoq bilan osib qo'yish mumkinmi yoki o'rniga bezaklarni osib qo'yish uchun yopishqoq lentalardan foydalanish kerakligini bilib oling. Kvartirani o'zgartirishga qancha ruxsat berilganligini oldindan so'ragan ma'qul, ko'chib o'tishdan oldin u qanday ko'rinishda bo'lishi kerakligini bilib oling, shunda sizni tozalash to'lovi to'lanmaydi.
Tezkor Maslahat
Bu, shuningdek, ko'chib o'tganingizda garov pulingizni to'liq olmasligingizga nima sabab bo'lishini so'rash uchun yaxshi vaqt.
5. Ijara shartnomasini imzolaganim uchun qancha qarzim bor?
Bu miqdor uy egasidan uy egasiga va shahardan shaharga vahshiyona farq qiladi. Yirik shaharlarda birinchi va oxirgi oylik ijara haqi, xavfsizlik depoziti va har qanday rieltorlik to‘lovlari uchun qarzdor bo‘lish odatiy hol bo‘lishi mumkin. U tezda qo'shiladi, shuning uchun pulni topshirgandan so'ng sizda bufer borligiga ishonch hosil qiling. Masalan, 1200 dollarlik ijara shartnomasi imzolanganda 4000 dollar atrofida bo‘lishi mumkin.
6. Men hammuallifni talab qilamanmi?
Ba'zi uy egalari, ayniqsa, yosh bo'lsangiz yoki doimiy daromadingiz borligini isbotlay olmasangiz, boshqa birovning imzo qo'yishini xohlashadi. Birgalikda imzolash katta mas'uliyatdir, chunki u siz to'lanmagan ijara haqi va boshqa to'lovlarni o'z zimmasiga oladi.
7. Kommunal xizmatlar uchun kim javobgar?
Suv, elektr, internet, kabel kabi kommunal to'lovlar va tom bo'lmagan hamma narsa kimdir tomonidan to'lanishi kerak! Ba'zi binolar suv va elektr uchun pul to'laydi, lekin siz internet uchun javobgarsiz. Nima toʻlashingiz kerakligini va bu ijaraga qoʻshiladimi yoki bu xizmatni oʻzingiz sozlashingiz kerakmi, bilib oling.
Tezkor Maslahat
Internet uchun uchrashuv belgilash yoki mahalliy kommunal xizmatlarda hisob qaydnomasini yaratish uchun o'tishni kutmang. Manzil va ko‘chib o‘tish sanasini bilganingizdan so‘ng, ishga kirishish uchun har qanday xizmatlarni rejalashtiring!
8. Axlatni qanday yo'q qilaman?
Axlat va qayta ishlanadigan narsalarni tashlashingiz uchun axlatxona yoki axlatxona bor-yo'qligini tekshiring. Ba'zi binolar o'z binolari ichida joylashgan bo'lsa, boshqalari uni tepadan pastga tushirishni talab qilishi mumkin.
9. Qordan tozalash siyosati nima?
Agar siz muntazam qor yog'adigan har qanday joyda yashasangiz, ayniqsa, mashinangiz bo'lsa, qor tozalash siyosatini bilishni xohlaysiz. Avtomobilingizni qachon ko‘chirish kerakligini va qor bo‘roni bo‘lganda qaerga to‘xtashingiz mumkinligini bilib oling.
10. Qoʻshimcha ijaraga berish siyosati qanday?
Ba'zi xonadonlar, ayniqsa, agar siz a'lo darajadagi ijarachi bo'lsangiz, boshqalari buni butunlay taqiqlaydi. Agar qo‘shimcha ijaraga berish imkoniyati mavjud bo‘lsa, qanday siyosatlar borligini va agar sublizing zudlik bilan bekor qilinishiga olib keladigan ijara shartnomasini buzish bo‘lsa, bilishingiz kerak bo‘ladi.
11. Uy hayvonlari siyosati nima?
Sizda it, qush, oltin baliq, hamster bormi? Binongizga qaysi uy hayvonlariga ruxsat berilganligini aniq bilib oling. Ba'zilar baliq va patlarga qarshi emas, balki mo'ynaga chiziq tortadilar. Boshqalar uy hayvonlari uchun to'lovni o'z ichiga oladi. Agar uy hayvoningiz bo'lsa, oldindan ayting.
12. Avtoturargoh qoidalari nima va tashrif buyuruvchilar uchun to'xtash joyi bormi?
Agar siz shahar chekkasida kvartira ijarasi shartnomasini tuzayotgan bo'lsangiz yoki yirik shaharda yoki shahar markazida yashamasangiz, mashinalar to'xtashda muammoga duch kelmaslik ehtimoli yaxshi. Agar bu umumiy to'xtash joyi bo'lsa, odatda istalgan joyda mashinani qo'yishingiz mumkin.
Agar sizda belgilangan joy bo'lsa, faqat shu joyda to'xtab turing. Avtoturargoh xudolari bilan aralashadigan odamlar emas. Ba'zi kvartiralar sizdan joy ijaraga olishingizni talab qiladi, bu holda bu har oy ijara to'lovingizga qo'shilishi mumkin.
To'xtashingiz mumkin bo'lgan joyga qo'yganingizga ishonch hosil qiling va tashrif buyuruvchilar qayerda to'xtashini so'rang, agar bo'lsa. Mehmonlar uchun mashinalar to'xtab turish imkoniyati bo'lmasa, tashrif buyuruvchilarni turar joyida mashinalar qilishga yo'n altirish uchun eng yaxshi joy haqida so'rashingiz mumkin.
Ba'zi xonadonlar uchun yagona variant - ko'chada to'xtash joyi, shuning uchun sizda shahar yoki shahardan to'xtash uchun zarur ruxsatnomalar borligiga ishonch hosil qiling.
Bilish kerak
Ijarangiz bir vaqtning o'zida faqat X kun davomida mehmonlarni qabul qilishingiz mumkinligini ko'rsatishi mumkin. Mehmonlar kelganda unga murojaat qilish uchun ijara shartnomasining nusxasini qo‘lda saqlash muhim.
13. Mening ijara haqim oshadimi? Agar shunday bo'lsa, o'rtacha o'sish qancha?
Har yili ijara to'lovingiz qanchaga oshishini bilish muhim. Bu hozir umumiy savdo bo'lishi mumkin, lekin siz iste'foga chiqqaningizda, birdaniga oyiga 200 yoki 300 dollarga ko'paymasligiga ishonch hosil qilishni xohlaysiz. Nima kutishni bilish uchun ijara haqining oʻrtacha oshishi haqida soʻrang.
14. Qanday qulayliklar kiritilgan?
Qulaylik - bu kvartirada yashashni osonlashtiradigan bonuslar va ba'zida ular kvartirada yashashni ajoyib qiladi. Binongizda kir bor-yo'qligini bilib oling - agar shunday bo'lsa, u bepulmi, kvartira yoki kir yuvish kartasi kerakmi. Shuningdek, siz tashqi makonga, har qanday panjara yoki sayr qilish joylariga kirishingiz va undan foydalanishingiz mumkin. Hovuz kabi narsalar uchun qoʻshimcha haq olinishi mumkin.
15. Qo'shimcha saqlash joyi bormi?
Ba'zi xonadonlar saqlash joyiga ega oltin konidir! Boshqalar, unchalik emas. Binongizda tez-tez foydalanmaydigan narsalarni saqlashingiz mumkin bo'lgan saqlash joylari, ko'pincha kichik shkaflar yoki shkaflar mavjudligini ko'rishingiz mumkin. Narsalaringizni xavfsiz saqlash uchun o'zingizga qulf olib kelishingizga ishonch hosil qiling!
16. Pochta, paket va oziq-ovqat yetkazib berish qanday amalga oshiriladi?
Barcha xatlaringizni, paketlaringizni va kechki ovqatlaringizni olishingizni bilish juda muhim. Pochta va paketlar qayerda qolib ketganini va faqat piyodalar yo'lakchasi yoki old eshikdan ko'ra paketlar uchun pochta xonasi mavjudligini bilib oling. Oziq-ovqat yetkazib berish yoki boshqa yetkazib berish xizmatlari uchun qulay joy bormi?
17. Lizing bo'yicha qanday texnik xizmat ko'rsatiladi?
Nima qamrab olinganligini bilishgina emas, balki tuzatishlar uchun kim mas'ul ekanligini va kimga murojaat qilishingiz kerakligini bilish ham yaxshi.
Bilingki, tiqilib qolgan drenajni tuzatish sizga bog'liqmi yoki kvartira buni oddiy eskirish deb hisoblaydimi, ular kirib tuzatishi mumkin. Sizda kran oqayotganmi? Ba'zi ko'nikmalarga ega bo'lish yoki bino boshqaruvchisi yoki uy egasi buni siz uchun hal qiladimi yoki yo'qligini bilish juda muhim.
Kvartiraga sayohat qilishda nima qilish kerak
Agar siz kvartiradan keyin kvartirani ko'rib chiqayotgan bo'lsangiz, eng yaxshi tanlov qilishingiz uchun bir nechta maslahatlarni yodda tuting.
Rasm va videoga oling
Siz hech qachon yangi makonni juda koʻp suratga yoki videoga ololmaysiz, ayniqsa siz koʻplab xonadonlarni tekshirayotgan boʻlsangiz. Ular birgalikda ishlay boshlashlari mumkin va rasmlar yoki videolar qaror qabul qilishingizga yordam beradi.
Hatga boradigan yo'lingiz qanday bo'lishi uchun rahmat
Albatta, kvartira juda zo'r, lekin har tomonga bir soatlik yo'lda borishga arziydimi? Uyga qaytganingizda tirbandlik va to'xtash joyini hisobga olishni unutmang!
Bo'lishi kerak bo'lgan, hohlagan va yaxshi bo'ladigan ro'yxatlarni tuzing
Kvartirangiz bilan nima qilishni istamasligingizni biling (to'xtab turish joyi bo'lmagan joyda qo'zg'almaysiz), bu sizga yoqadigan, lekin kelishuvni buzmasligi shart (ishonchingiz komilki) konditsionerli joyni yaxshi ko'raman) va uni bonus sifatida sizning mukammal kvartirangizga aylantiradigan har qanday narsa (salom, idish yuvish mashinasi!).
Kvartirani ishonch bilan ijaraga oling
Ushbu elektron pochta xabarini yuboring, telefonni oling va sayohatni rejalashtiring; uyga uchib, birinchi kvartirangizni topish vaqti keldi! Ushbu savollarga javob berib, siz mukammal kvartirani topasiz - va yo'lda har qanday hiqichoq va noma'lum narsalardan qoching. Sizning keyingi xaridingiz tez orada lenta va qutilarni qadoqlaydi!
